El uso de suelo de un local comercial en Colombia se acredita con la licencia de construcción que autoriza la actividad, no con la Matrícula Mercantil ni con un concepto de uso del suelo. Quien opera sin ese respaldo queda expuesto a suspensiones, multas y, en los casos más graves, al cierre definitivo del establecimiento. Esta guía explica cómo funciona el régimen, qué sanciones aplican y cómo mantener el predio en regla de forma permanente.
¿Qué debes saber antes de seguir leyendo?
Los puntos esenciales de esta guía se resumen en la siguiente lista, pensada para quien tiene prisa y necesita decidir rápido.
- La Matrícula Mercantil acredita que eres comerciante, pero no autoriza a operar en una dirección específica.
- El artículo 87 de la Ley 1801 de 2016 exige cumplir las normas de uso del suelo antes de abrir y mientras se opera.
- El concepto de uso del suelo es informativo. La licencia de construcción es el acto que sí otorga derechos.
- La multa general tipo 4 equivale a 32 salarios mínimos diarios legales vigentes (SMDLV), pero el golpe real está en el lucro cesante.
- La revisión periódica del predio cuesta mucho menos que una clausura.
¿Por qué un local que factura puede estar en riesgo legal?
Un local puede abrir sus puertas y facturar todos los días y, aun así, incumplir la normativa urbanística, porque la facturación y el cumplimiento del uso de suelo son asuntos independientes. Muchas empresas descubren el problema cuando llega la visita de la Policía, y para entonces ya es muy tarde.
La consecuencia económica es particularmente dura. Si las autoridades sellan el establecimiento, el contrato de arrendamiento sigue vigente, la nómina sigue siendo exigible y los inventarios perecederos quedan atrapados detrás de los sellos. La empresa paga costos fijos sin generar un solo peso de ingreso.
Una medida correctiva de policía no suspende el contrato de arrendamiento ni las obligaciones laborales. Los costos fijos continúan aunque la caja esté en cero.
¿La Matrícula Mercantil autoriza a operar en cualquier dirección?
No. La Matrícula Mercantil acredita la condición formal de comerciante y da publicidad a su actividad, pero no confiere derecho alguno sobre la ocupación física de un inmueble ni certifica que este cumpla con el ordenamiento territorial del municipio. Es un requisito necesario, pero está lejos de ser suficiente.
El artículo 87 del Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana obliga a cumplir, antes de iniciar cualquier actividad económica, las normas sobre uso del suelo, destinación de la edificación y ubicación. Además exige mantener vigente la matrícula mercantil. Ambas cosas van juntas, y ninguna reemplaza a la otra.
Tampoco ayuda el objeto social. Lo que digas ante la Cámara de Comercio no prevalece sobre las fichas reglamentarias ni sobre las áreas de actividad que fijan las secretarías de planeación.
¿Quién responde por el uso de suelo, el arrendador o el comerciante?
La obligación de contar con una licencia que autorice la actividad es compartida entre el propietario del inmueble y el comerciante. Así lo explica un consultorio jurídico de Asuntos Legales sobre cumplimiento de normas de uso del suelo en comercio, que recomienda exigir contractualmente al dueño la obtención, adecuación o modificación de las licencias cuando el local es arrendado.
En la práctica, esto cambia la forma de negociar un contrato de arrendamiento. Antes de firmar, conviene pedir la licencia de construcción vigente y verificar que el uso autorizado coincide con tu actividad real. Si no coincide, la cláusula de saneamiento debe quedar por escrito.
¿Cómo se ordena el suelo en Colombia?
El suelo colombiano se ordena mediante los Planes de Ordenamiento Territorial (POT), instrumentos que cada municipio o distrito adopta con base en la Ley 388 de 1997 sobre ordenamiento territorial. Esa norma concibe el urbanismo como una función pública que regula la utilización, transformación y ocupación del territorio.
Cada POT define sectores normativos, fichas reglamentarias y áreas de actividad, como la de comercio y servicios. De allí sale la clasificación que determina si tu negocio puede funcionar en un predio concreto.
| Categoría de uso | Qué significa | Efecto para tu negocio |
|---|---|---|
| Uso principal | Es el uso predominante asignado a la zona y se permite en todo el sector. | Es el escenario más seguro para operar. |
| Uso complementario | Apoya al uso principal y se autoriza en las localizaciones que indique la norma específica. | Funciona si el predio está en una de las ubicaciones señaladas. |
| Uso restringido | No es indispensable para el uso principal y solo se permite si cumple las condiciones de la ficha reglamentaria. | Exige verificar cada condición antes de abrir. |
| Uso prohibido | Es toda actividad no asignada de forma explícita como permitida en el sector. | Operar allí es ilegal. |
La conclusión práctica es sencilla: antes de arrendar o comprar un local, identifica en qué categoría cae tu actividad dentro de la ficha del sector.
¿Cómo consultar el uso de suelo de un predio en Bogotá?
Para saber qué uso de suelo tiene un local en Bogotá debes ubicar el predio por su dirección o su CHIP en el sistema SINUPOT de la Secretaría Distrital de Planeación, y luego confirmar la norma con un concepto escrito si vas a tomar una decisión de inversión. La consulta en línea orienta. El concepto escrito te da un soporte formal.
Desde 2021, el POT de Bogotá es el Decreto Distrital 555 de 2021. Su artículo 246 contiene la tabla que indica qué usos de comercio y servicios se permiten en cada área de actividad, y bajo qué condiciones (principal, complementario o restringido, según el área construida del uso).
Qué datos necesitas antes de empezar
| Dato | Para qué sirve | Dónde lo encuentras |
|---|---|---|
| Dirección exacta | Ubicar el predio en el mapa. | Escritura, recibo del predial o contrato de arriendo. |
| CHIP | Identificador único del predio en Bogotá. Evita errores con direcciones antiguas. | Recibo del impuesto predial o certificado catastral. |
| Matrícula inmobiliaria | Confirmar que consultas el predio correcto. | Certificado de tradición y libertad. |
| Actividad que vas a desarrollar | Compararla con los usos permitidos del sector. | Tu proyecto de negocio. |
Paso a paso para consultarlo
- Ingresa a SINUPOT y busca el predio por dirección o CHIP.
- Identifica el área de actividad del predio (por ejemplo, Proximidad o Estructurante) y su tratamiento urbanístico.
- Busca tu actividad en la tabla del artículo 246 del Decreto 555 de 2021 y mira si aparece como P (principal), C (complementario), R (restringido) o si no aparece.
- Revisa si el predio tiene condiciones adicionales: Bien de Interés Cultural, plan parcial, zona de amenaza o restricciones de impacto como ruido o espacio de transición.
- Si vas a arrendar, comprar o invertir, solicita un concepto escrito a la Secretaría Distrital de Planeación o a una curaduría urbana.
¿Existe un “certificado de uso de suelo” en Bogotá?
No existe un certificado que autorice u otorgue derechos para operar un negocio o realizar una construcción. Lo que la gente llama comúnmente “certificado de uso de suelo” es, en la práctica, un Concepto de Uso del Suelo: un dictamen escrito puramente informativo que detalla los usos permitidos en un predio según el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente.
Anteriormente, este documento era expedido de forma gratuita por la Secretaría Distrital de Planeación (SDP). Sin embargo, bajo el marco legal nacional, la competencia fue trasladada por completo a los particulares que ejercen funciones públicas. Como lo confirma el comunicado oficial de la Secretaría Distrital de Planeación, desde el 8 de agosto de 2023 todas las solicitudes escritas de este tipo deben radicarse directamente ante las curadurías urbanas de la ciudad. La SDP únicamente mantiene habilitadas las consultas virtuales y de orientación ciudadana en su plataforma gratuita de mapas.
Al pasar a manos de los curadores, este trámite formal ahora conlleva un costo económico obligatorio regulado por la ley nacional (equivalente a 1,67 UVT), tal como se puede verificar públicamente en los apartados de trámites de la Curaduría Urbana 1 de Bogotá, la Curaduría Urbana 2 de Bogotá y la Curaduría Urbana 4 de Bogotá.
Tiempos y requisitos de radicación: Además del pago de la expensa, las curadurías exigen adjuntar el formulario oficial diligenciado, la copia del documento de identidad del solicitante y un Certificado de Tradición y Libertad del inmueble cuya fecha de expedición no sea superior a un mes (30 días calendario). Puedes revisar los formatos de radicación digital directamente en las páginas de la Curaduría Urbana 3 o la Curaduría Urbana 5 de Bogotá.
¿Cuál es la diferencia entre concepto de uso del suelo y licencia de construcción?
El concepto de uso del suelo es un dictamen escrito de carácter informativo que no otorga derechos ni obligaciones, mientras que la licencia de construcción es el acto administrativo que autoriza de forma concreta el uso y el aprovechamiento del predio. Confundirlos es uno de los errores más caros que cometen las gerencias.
El concepto lo emiten las secretarías de planeación o los curadores urbanos como respuesta a una consulta. La licencia, en cambio, certifica el cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación, y por eso es el documento que respalda al comerciante ante una inspección.
| Criterio | Concepto de uso del suelo | Licencia de construcción |
|---|---|---|
| Naturaleza | Dictamen informativo que responde a una consulta. | Acto administrativo particular y concreto. |
| Quién lo expide | Secretaría de Planeación o curador urbano. | Curador urbano o autoridad municipal competente. |
| Derechos que otorga | Ninguno. | Autoriza el uso y el aprovechamiento del suelo. |
| Utilidad ante la Policía | Orienta, pero no acredita conformidad. | Respalda la actividad aprobada. |
Quien opera con un simple concepto cree tener un permiso y en realidad solo tiene una opinión técnica.
¿Cuándo necesitas licencia de adecuación o de modificación?
Necesitas licencia de adecuación cuando cambias el uso de una edificación o de parte de ella, y licencia de modificación cuando varías el diseño arquitectónico o estructural sin ampliar el área construida. Ambas son modalidades de la licencia de construcción, definidas en el Decreto 1197 de 2016, que ajustó las modalidades de licencias del Decreto 1077 de 2015.
Un ejemplo cotidiano: un local de venta de ropa que se convierte en restaurante cambia de uso, y una cocina industrial instalada en un predio pensado para vivienda también lo hace. Tumbar muros, mover niveles o redistribuir áreas internas activa la modificación.
Consejos para Comerciantes:
- Confirma qué uso autoriza hoy la licencia vigente del predio.
- Compara ese uso con la actividad real que vas a desarrollar.
- Si hay diferencia, tramita la licencia correspondiente ante la curaduría urbana antes de iniciar obras.
- Espera la expedición del acto administrativo para abrir o ampliar la operación.
Hacer las obras primero y pedir permiso después es la secuencia que termina en sanción.
¿Qué pasa con casas, predios antiguos y locales en propiedad horizontal?
Tres situaciones generan la mayoría de los problemas de uso de suelo en Bogotá: abrir un negocio en una casa, operar en un predio sin licencia y arrendar un local dentro de una copropiedad. Cada una se resuelve de forma distinta.
Negocio en una casa o en zona residencial
Una casa puede albergar una actividad comercial solo si el área de actividad del predio permite ese uso y la actividad cumple las condiciones de la norma. En áreas como Proximidad, el comercio y los servicios se admiten según su tipo y el área construida que ocupan, conforme a la tabla del artículo 246 del Decreto 555 de 2021.
No existe un trámite individual para “convertir” una casa en zona comercial. Si la norma del sector permite tu actividad, lo que tramitas es la licencia de adecuación o modificación que autorice el cambio de uso de la edificación. Si la norma no la permite, no hay licencia que valga.
Predio sin licencia o construido hace décadas
Muchos locales de Bogotá se levantaron antes de que existiera la licencia que hoy se exige, o nunca la tuvieron. Frente a esto, la figura aplicable es el reconocimiento de la existencia de una edificación, que regulariza lo construido si cumple los requisitos de la norma vigente. Hazlo antes de invertir en obras, porque el reconocimiento define qué puedes hacer después.
Local en propiedad horizontal
En un edificio o centro comercial, el uso permitido por el POT es solo la mitad del análisis. El reglamento de propiedad horizontal también define la destinación de cada unidad y puede prohibir actividades que el POT sí permite. Antes de firmar un arriendo, pide el reglamento y verifica que tu actividad esté autorizada en la copropiedad.
| Situación | Riesgo principal | Qué verificar primero |
|---|---|---|
| Casa con negocio | Que el área de actividad no permita el uso. | Tabla de usos del sector y licencia de adecuación. |
| Predio sin licencia | No poder acreditar el uso ante la autoridad. | Posibilidad de reconocimiento de edificación. |
| Propiedad horizontal | Que el reglamento prohíba tu actividad. | Reglamento de copropiedad y destinación de la unidad. |
¿Por qué el uso de suelo no es un trámite que se hace una sola vez?
El cumplimiento urbanístico es un proceso continuo, porque los POT cambian, las licencias vencen y los locales se transforman con el tiempo. Un predio que estaba en regla al abrir puede dejar de estarlo por una reforma interna, un cambio de actividad o un vencimiento que nadie proyectó.
Las solicitudes de prórroga o revalidación de una licencia deben radicarse en debida forma con al menos 30 días hábiles de antelación a su vencimiento, según el régimen que introdujo el Decreto 1783 de 2021. Perder ese plazo obliga a empezar de cero, con los costos y las demoras que eso implica.
La fecha de vencimiento de la licencia debe estar en el calendario de la empresa con meses de anticipación, igual que el pago de la planilla PILA o la renovación de la matrícula.
¿Qué checklist debes revisar cada semestre?
Una revisión semestral de los requisitos del artículo 87 reduce de forma drástica el riesgo de sanción. La lista se divide en dos momentos: lo que debes tener antes de abrir y lo que debes cumplir mientras operas.
Requisitos previos a la iniciación de la actividad
- Licencia de construcción cuyo uso autorizado coincida con la actividad que realmente ejecutas.
- Fecha de vencimiento de la licencia proyectada en el calendario, con radicación de prórroga mínimo 30 días hábiles antes.
- Licencia de modificación o adecuación tramitada antes de intervenir muros, niveles o distribuciones.
- Matrícula Mercantil vigente ante la Cámara de Comercio de la jurisdicción.
- Comunicación formal de apertura al Comandante de Estación o Subestación de Policía.
- Autorización del MinTIC, si comercializas equipos terminales móviles.
Requisitos durante la ejecución de la actividad
- Cumplimiento de los horarios fijados por la alcaldía local para tu actividad.
- Control de ruido, con límites de 65 decibeles de día y 45 de noche en zonas residenciales.
- Conceptos sanitarios, de bomberos y ambientales al día.
- Actividades alineadas con el objeto social registrado.
- Comprobantes de pago de derechos de autor, si pones música en el establecimiento.
- Registro Nacional de Turismo activo, si prestas servicios de alojamiento.
Un solo punto descuidado basta para activar las facultades de la autoridad de policía.
¿Qué sanciones aplica la Policía por incumplir el uso de suelo?
La Policía aplica una escala progresiva que va desde la suspensión temporal con multa hasta la suspensión definitiva de la actividad, y la autoridad competente depende de la conducta infringida. El Código de Policía faculta a las autoridades para ingresar a los establecimientos durante el desarrollo de la actividad y verificar los requisitos.
| Nivel | Conducta | Autoridad | Consecuencia |
|---|---|---|---|
| 1 | Operar con una licencia inoperante, con un concepto insuficiente o contra la ficha del POT. | No aplica sanción directa por sí sola. | La operación queda vulnerable ante cualquier inspección. |
| 2 | Desarrollar la actividad sin cumplir los requisitos generales de funcionamiento (artículo 92, numeral 16). | Comandante de Estación de Policía. | Suspensión temporal de 3 a 10 días y multa general tipo 4. |
| 3 | Violar directamente el uso reglamentado del suelo (artículo 92, numeral 12) o reincidir dentro de los plazos legales. | Inspector de Policía. | Multa general tipo 4 y suspensión definitiva de la actividad. |
La reincidencia agrava todo. Dos o más comportamientos sancionables en un plazo de dos años, o la repetición en un año de una conducta que ya produjo suspensión temporal, pueden llevar a la suspensión definitiva.
¿Cuánto cuesta realmente un cierre por uso de suelo?
La multa general tipo 4 equivale a 32 SMDLV, una cifra que se actualiza cada año con el salario mínimo, pero su peso es menor frente al costo operativo del cierre. Lo que de verdad desangra a la empresa son los gastos que no se detienen cuando el local se sella.
- Ingresos paralizados: sin operación no hay facturación ni flujo de caja.
- Canon de arrendamiento: el contrato sigue su curso mientras dure la medida.
- Nómina y prestaciones: el personal inmovilizado continúa generando obligaciones.
- Inventarios perecederos: alimentos e insumos se dañan detrás de los sellos.
Con la suspensión definitiva, además, se pierde la inversión en adecuaciones, decoración y montaje técnico, y la actividad no puede reanudarse en ese predio.
¿Cómo puede una empresa delegar el cumplimiento del uso de suelo?
Una empresa puede delegar la gestión documental del uso de suelo en un tercero especializado en radicación de trámites, que prepare los expedientes, los presente ante cada entidad y haga seguimiento hasta su respuesta. La decisión técnica sobre qué licencia necesita el predio sigue siendo de la curaduría y, cuando el caso lo amerita, de un arquitecto o abogado urbanista.
En nuestra operación diaria de radicación vemos que entre el 15% y el 20% de las solicitudes llegan con errores de información, y una de las causas más frecuentes son los documentos con más de 30 días de expedición. Esa misma disciplina aplica a los trámites urbanísticos: revisar antes de radicar evita devoluciones y reprocesos.
| Fase | Qué se hace | Resultado para tu empresa |
|---|---|---|
| Radicación | Se organiza y se presenta la documentación ante curadurías y planeación. | Menos devoluciones y menos tiempo perdido. |
| Requisitos de funcionamiento | Se gestiona la comunicación de apertura a la Policía y se verifican soportes. | Expediente operativo completo y ordenado. |
| Seguimiento | Se monitorea cada trámite hasta su respuesta final y se reporta por WhatsApp. | Visibilidad total del avance, sin perseguir entidades. |
¿Conviene delegar el trámite del concepto de bomberos?
Delegar el trámite conviene cuando el tiempo del dueño o del administrador vale más que el costo de la gestión, o cuando se manejan varios locales con vencimientos distintos. Un gestor especializado revisa los documentos, clasifica bien el riesgo, radica sin errores y lleva el control de la fecha de renovación.
Esto es lo que hacemos por empresas y comerciantes en Bogotá:
- Auditoría documental previa de la carpeta legal del establecimiento, incluyendo Cámara de Comercio, RUT, uso de suelo, SAYCO y ACINPRO, publicidad exterior y otros trámites aplicables.
- Radicación correcta en el Portal de Servicios, con la clasificación de riesgo adecuada.
- Acompañamiento en la autoevaluación o en la visita técnica presencial.
- Control de vencimientos para iniciar la renovación anual con tiempo.
Llevamos años gestionando trámites ante entidades como EPS, ARL, cajas de compensación y operadores, y la disciplina es la misma: validar antes de radicar y no confiar en que “quedó bien” solo porque el sistema lo aceptó.
Gestionamos los trámites legales de tu negocio
Te acompañamos en la gestión de documentos, permisos y registros necesarios para tu negocio, incluyendo Cámara de Comercio, RUT, uso de suelo, SAYCO y ACINPRO, publicidad exterior y otros trámites aplicables.
Si tu empresa ya recibió un requerimiento o tu licencia está próxima a vencer, cada día cuenta. Escríbenos con los datos del predio y te indicamos cuál es el siguiente paso.
Cotizar sin compromiso¿Qué conviene recordar sobre el uso de suelo comercial?
El uso de suelo comercial se protege con una licencia que autorice tu actividad, con fechas de vencimiento controladas y con una revisión periódica del predio. La Matrícula Mercantil y el concepto de uso del suelo no sustituyen ese respaldo.
Tratar el cumplimiento urbanístico como un proceso permanente cuesta una fracción de lo que cuesta un cierre. Audita tu local antes de que lo haga la autoridad y deja los trámites documentales en manos de quien los hace todos los días.
¿Quieres blindar tu local ante una inspección?
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Preguntas frecuentes sobre uso de suelo comercial en Bogotá
¿Cómo saber qué uso de suelo tiene un local en Bogotá?
Consulta el predio por dirección o CHIP en SINUPOT, de la Secretaría Distrital de Planeación, e identifica su área de actividad. Luego compara tu actividad con la tabla de usos del Decreto 555 de 2021. Si vas a invertir, pide un concepto escrito a una curaduría urbana para tener soporte formal.
¿Existe un certificado de uso de suelo en Bogotá y qué valor tiene?
No existe un certificado que autorice a operar. Lo que se conoce como certificado es un concepto de uso o de norma, emitido por una curaduría. Es informativo y no otorga derechos. El documento que respalda la actividad ante la Policía es la licencia de construcción que autoriza ese uso.
¿Cuáles son los requisitos de uso de suelo para abrir un negocio en Bogotá?
Debes contar con una licencia de construcción cuyo uso coincida con tu actividad, Matrícula Mercantil vigente y comunicación de apertura a la Policía, entre otros requisitos del artículo 87 de la Ley 1801 de 2016. Además, la actividad debe estar permitida en el área de actividad del predio según el POT.
¿Cuánto cuesta y cuánto demora el trámite?
Depende exclusivamente del canal que elijas y del tipo de documento que requieras:
- Consulta digital en el SINUPOT: Es completamente gratuita y la respuesta es inmediata. Solo necesitas ingresar al portal oficial de la Secretaría Distrital de Planeación, ubicar el predio por su dirección o número CHIP y consultar la información normativa en pantalla.
- Concepto de Uso del Suelo (Físico/Escrito): Al ser tramitado formalmente ante los particulares en ejercicio de funciones públicas, tiene un costo obligatorio fijado por la ley nacional de 1,67 UVT más IVA. Legalmente, los curadores urbanos disponen de un plazo de hasta 15 días hábiles para emitir y entregar el dictamen por escrito, aunque algunas oficinas suelen resolverlo entre 5 y 10 días hábiles.
- Licencia de Construcción: Sus tarifas y tiempos varían ampliamente según la complejidad de la obra, el estrato socioeconómico y el total de metros cuadrados a construir. El costo se liquida mediante una fórmula legal que combina un cargo fijo y un cargo variable ante la curaduría urbana encargada. El tiempo de expedición puede tomar entre 45 días hábiles y varios meses, dependiendo de si el expediente recibe observaciones técnicas o arquitectónicas que deban ser subsanadas por los ingenieros o solicitantes.
Te recomendamos validar los costos exactos de las expensas fijas y los formularios directamente en el portal de la oficina donde radiques tu solicitud, como en la Curaduría Urbana 2 de Bogotá o la Curaduría Urbana 3 de Bogotá.
¿Puedo abrir un negocio en mi casa o en una zona residencial?
Solo si el área de actividad del predio permite tu actividad y cumples las condiciones de la norma, como el tamaño del área comercial. En muchos sectores de Bogotá se admite comercio de proximidad. Verifica el predio en SINUPOT y, si hay cambio de uso, tramita la licencia de adecuación antes de abrir.
¿Cómo cambiar el uso de suelo de residencial a comercial en Bogotá?
No se cambia el uso por solicitud individual: lo define el POT. Si tu actividad ya es permitida en el sector, tramitas ante una curaduría la licencia de adecuación o modificación que autorice el cambio de uso de la edificación. Si la norma no la permite, el cambio no es posible.
¿Qué hago si mi local no tiene licencia de construcción?
Evalúa el reconocimiento de la existencia de una edificación ante una curaduría urbana. Esa figura regulariza construcciones existentes que cumplen la norma vigente. Si el predio no es reconocible, deberás buscar otro local. Hazlo antes de hacer obras o abrir, porque operar sin respaldo expone a sanciones.
¿Qué pasa si abro un negocio sin uso de suelo comercial?
La Policía puede imponer suspensión temporal de la actividad y multa general tipo 4, y suspensión definitiva si violas directamente el uso reglamentado o reincides. Mientras el local permanece sellado, siguen corriendo arriendo, nómina e inventarios. Por eso conviene verificar el predio antes de firmar el contrato.
¿Me pueden cerrar el local aunque tenga Matrícula Mercantil y RUT?
Sí. La Matrícula Mercantil y el RUT acreditan que eres comerciante, pero no autorizan a operar en una dirección concreta. La Policía verifica el cumplimiento de las normas de uso del suelo y de los demás requisitos del artículo 87. Sin licencia que respalde la actividad, el cierre es posible.
¿El uso de suelo es obligatorio para la Cámara de Comercio o la licencia de funcionamiento?
La Matrícula Mercantil se tramita sin acreditar el uso de suelo, pero eso no te exime de cumplirlo. La obligación nace del Código de Policía y se verifica en la operación. Otros trámites, como conceptos sanitarios o permisos particulares, pueden pedir condiciones del predio. Confirma los requisitos de cada trámite.
